Wanneer heb ik een vergunning nodig?
Bij veranderingen aan de buitenzijde (uitbouw) stelt de gemeente vaak eisen aan zaken als goot- en nokhoogte, bebouwd oppervlak, aanzichten en andere zaken. In zo'n geval dient dan een omgevingsvergunning te worden aangevraagd. Ook andere overheidsinstanties hebben hun regels. Te denken valt aan bodemonderzoek, geluidsrapporten, waterschapsrapporten, wijziging bestemmingsplan (artikel 19), water en natuurbeheer. Via
VROM.nl kunt u direct online bekijken of er een vergunning (licht of regulier) moet worden aangevraagd.
Wat is een omgevingsvergunning?
De omgevingsvergunning is één vergunning waarin alles wordt geregeld. Deze omgevingsvergunning komt in de plaats van diverse oude vergunningen die soms ook nog tegenstrijdig waren. Of en zo ja welke vergunning nodig is kan worden getoetst bij het digitaal loket:
www.omgevingsloket.nl. De uitkomst van de vergunningencheck bepaald welke documenten overlegd moeten worden. Dit kan zijn:
- foto’s van de omgeving
- een bouwtekening van de huidige en nieuwe situatie
- constructieberekeningen
- tekeningen van alle gevels, plattegronden en bebouwing perceel
- tekeningen van alle doorsnede detail afwerking en constructies
- berekening van isolatie en ventilatie
Wat kost een bouwvergunning?
De kosten van het opstellen van een bouwtekening en de vergunning verschillen per woonwens en gemeente. De gemeente brengt een percentage van de verbouwingskosten in rekening, de legeskosten. U kunt de legeskosten zelf berekenen via:
http://www.bouwleges.nl/
Ik wil eigenlijk pas over tegels en dergelijke beslissen als de ruimtes klaar zijn, kan dat?
Geen enkel probleem, vaak wordt op zo'n moment pas duidelijk wat de wensen zijn. Wij zijn daar op ingespeeld. Wel moet u er rekening mee houden dat er soms levertijden zijn op materialen. ﾠ Voor het maken van alle keuzen op het gebied van afwerking en inrichting maken wij gebruik van de groothandeltoonzalen, zodat u altijd kunt kiezen uit de nieuwste en meest uitgebreide collectie.
Heeft u ook een showroom?
In foto's & voorbeelden vindt u een overzicht van de gerealiseerde projecten. Indien u dit wenst kunt u hier een bezoek aan brengen. Daarnaast hebben wij uitgebreide fotoboeken. Zo krijgt u een goed beeld van de mogelijkheden in een natuurlijke omgeving en kunt u met de eigenaren praten. Daarnaast hebben wij afspraken met onze leveranciers om een bezoek te brengen aan hun showroom.
Heeft u ook ervaring met duurzaam bouwen?
Onze ervaring is dat een kleine extra investering zich snel terug verdiend. We komen dan ook actief met voorstellen waarbij u uw eigen afweging kunt maken. Te denken valt aan zonnecollectoren, warmteterugwinsystemen en andere mogelijkheden. Kijk ook eens bij woonwens duurzaam waar we uitgebreider op de mogelijkheden in gaan.
Ik wil eigenlijk niet zozeer verbouwen dan wel een nieuwe inrichting, kan dat?
Met onze huisstylistes moet dit lukken. Zij heeft ruime ervaring om met een andere aankleding/inrichting uw woonwens te realiseren. Uiteraard kunt u wat u zelf op internet heeft gevonden of in woonmagazines hebt gezien, aan ons doorgeven.
Hoe zorgt u ervoor dat mijn verwachtingen worden waargemaakt?
Wij doen dit door zeer veel aandacht te geven aan het vertalen van uw wensen. Zoiets begint met een goed gesprek. Onze expertise zorgt ervoor dat het praktisch, functioneel en realistisch is. De vorm volgt de functie als het ware.
Ik wil graag verbouwen maar mijn budget is beperkt, wat nu?
We kunnen ons voorstellen dat iets aan vervanging toe maar is maar dat een ingrijpende verbouwing niet uitkomt. Woonwensrealisatie denkt met u mee om toch tot een oplossing te komen. Dit kan zijn door u bijvoorbeeld te helpen met het vinden van gebruikte materialen. Ook kunnen we afspraken maken dat u (deels) de werkzaamheden zelf verricht. Met adviezen en ondersteuning staan wij terzijde. Vaak is er meer mogelijk dan u denkt.
Als ik niet tevreden ben?
Tijdens de realisatie wordt er voortdurend adequaat gereageerd op uw op- en aanmerkingen. Daarbij werken wij alleen samen met bedrijven die hun kwaliteit en betrouwbaarheid dubbel en dwars hebben bewezen. U kunt natuurlijk voor de definitieve oplevering een onafhankelijke keuring laten verrichten door bijvoorbeeld een deskundige van de Vereniging Eigen Huis. Geconstateerde onvolkomenheden worden direct en onder garantie door ons hersteld.
Is het zelf doen niet goedkoper?
Wij zijn er van overtuigd dat wij met ons team van professionals met een concurrerende prijsstelling werken. Mogelijk kunt u zelf goedkoper werken, maar denk eens aan de risico's, tijd en stress die dat geeft. Er zijn legio voorbeelden te noemen van verbouwingen die uitlopen of van extra verbouwingskosten die in geen verhouding staan tot het geleverde. Wij werken met professionals met liefde voor het vak en oog voor kwaliteit. Kortom wij bieden u verbouwen zonder zorgen!
